Офис:

Москва и Московская область

Какие типичные ошибки покупателя при приобретении загородной недвижимости: участка, дома

При покупке загородного дома самое важное — проверка права собственности и правильная оценка недвижимости. Следует не допускать типичных ошибок покупателей. Рассмотрим их более подробно.

Первая ошибка покупателя: при взгляде на красивый фасад появляется уверенность, что все хорошо, здание отличное и можно успокоиться. Но важно узнать качество постройки, а не радоваться красивой оболочке. Главное условие хорошего дома — надежный фундамент, прочные металлоконструкции и перекрытия. Поэтому прежде чем покупать дорогой загородный дом, рекомендуем пригласить специалиста оценить его техническое состояние. На сайте www.avenukvartiry.ru много интересной информации о покупке недвижимости.



Вторая ошибка покупателя: доверие к устным договоренностям. Помните: договоренности вне рамок договора часто не исполняются. Прописывайте в договоре мельчайшие подробности: сроки окончательных выплат, дату выселения хозяев, дату вселения покупателя. Даже срок вывоза мебели должен быть указан, чтобы потом месяцами не пришлось ожидать освобождения дома. Если к участку не подведены коммуникации, настороженно отнеситесь к устным обещаниям о включении газа или освещения в ближайшее время. Если все-таки решили покупать дом на таком участке, пропишите в договоре штрафные санкции при невыполнении данных обещаний.

Третья ошибка покупателя: недостаточно изучается окружающая местность. При покупке загородной недвижимости обращайте внимание не только на дом и земельный участок, а и на близлежащую территорию. Важно встретиться с будущими соседями, узнать их мнение о местности. Обратите внимание не проходят ли на участке линии электропередач, нет ли угрозы постоянного затопления сточными водами. Поинтересуйтесь у соседей личностью продавца — не считают ли его мошенником. Узнайте нет ли рядом мусорных свалок. Часто именно такие мелочи могут сделать проживание в загородном доме невыносимым. Не спешите вносить задаток. Если все-таки решитесь, стоимость недвижимости можно значительно снизить.



Четвертая типичная ошибка покупателя: оформлением сделки занимается знакомый юрист. Следует учитывать, что юристы имеют узкую специализацию. Если вы хотите провести безопасную сделку, рекомендуем воспользоваться услугами юриста, который занимается вопросами продажи и покупки недвижимости. Например, юрист по бракоразводным процессам или по криминальным делам не может быть советчиком при сделках с недвижимостью. Такой специалист не в состоянии правильно проверить и оценить на подлинность весь пакет документов. Если какой-то важный момент будет упущен, юридическая чистота сделки может быть под сомнением.

Пятая ошибка покупателя: неверная оценка стоимости загородной недвижимости. Рекомендуем тщательно проверить техническое состояние дома. Для этого желательно пригласить специалиста, а не доверять уверениям хозяина. Обращайте внимание на качество фундамента, его гидроизоляцию, толщину внешних стен, внутренних перегородок, качество электрической проводки. Несколько раз обойдите участок, оцените состояние грунта. Только после проверки можно принять решение: не завышена ли стоимость.

Шестая ошибка покупателя: невнимательность при проверке документов. Например, если продается дом или участок по доверенности, выясните существует ли доверитель и проверьте у нотариуса подлинность доверенности. Свяжитесь с доверителем и узнайте причину выдачи доверенности. Даже если вам продавца порекомендовали знакомые или друзья, проверяйте наличие всех документов на дом и участок.

Седьмая ошибка покупателя: если вы покупаете загородный дом в закрытом коттеджном поселке, узнайте о ежемесячной оплате за коммунальные услуги. В дорогом коттеджном поселке они могут составлять несколько тысяч долларов — готовы ли вы к таким расходам? Возможно, это и стало причиной продажи загородной недвижимости.

юридическое сопровождение сделок с недвижимостью