Офис:

Москва и Московская область

Какая недвижимость приносит самый большой доход?

Получить стабильный доход от покупки недвижимости можно двумя способами: в результате роста цен и от сдачи площади в аренду.

Получение прибыли от роста цен на недвижимость

Большой доход в виде разницы между ценой покупки и продажи недвижимости возможно получить при приобретении квартир в еще строящихся домах. В этом случае компании-застройщики готовы предложить самые низкие цены на этапе закладки фундамента. А в процессе строительства объекта новостройки цена на него будет неизменно расти. Такая площадь стоит намного дешевле на ранней стадии строительства, чем аналогичное уже готовое или вторичное жилье. Однако, временной интервал между покупкой и продажей такой недвижимости достигает полутора лет и более. Сумма прибыли от такого рода денежных вложений будет зависеть от общей ситуации на рынке недвижимости и от темпа роста цены на конкретный объект.

Нужно отметить, что как и любой вид инвестирования такой вариант имеет свои недостатки. Существует определенный риск, что компания-застройщик не возведет объект в указанные сроки, заморозит стройку, либо попросту разорится. Поэтому выбирая этот вид вложения в недвижимость, тщательно проверяйте всю документацию, а также репутацию и отзывы предыдущих клиентов данной компании.



Покупка элитной недвижимости также является выгодным вложением, так как она всегда имеет высокий спрос. К тому же этот сегмент рынка не характеризуется резким перепадом цен, поэтому ваши вложения, без сомнений со временем окупятся. Минусом такого рода инвестиций является узкий круг покупателей. С широким выбором квартир в Москве вы сможете ознакомиться на сайте www.avenukvartiry.ru

Получение прибыли от сдачи недвижимости в аренду

Когда речь идет о сдачи недвижимости в аренду, подразумевается жилая и коммерческая недвижимость. Данный вид получения прибыли – это беспроигрышный вариант. В любом случае, учитывая инфляцию и другие факторы, ваша доходность будет составлять минимум 3 - 5% годовых.

Сдача квартир в аренду – это стабильный доход на долгие годы. Полностью жилье окупится примерно через 12 лет. Обычно, арендодатели приобретают со временем несколько квартир, сдавая их, и увеличивая таким образом свою прибыль в разы. Здесь главное изучить спрос на вид жилья и наиболее популярные районы города.

Наиболее популярным видом арендуемой жилой площади сегодня являются однокомнатные квартиры, на их долю приходится до 60% спроса.

Что же касается коммерческой недвижимости, то здесь большой популярностью пользуются торговые площади, немного меньше офисные. Окупаются они в среднем уже через 5-10 лет, это зависит от стоимости помещения и договорной арендной ставки.



Покупку торговой площади с целью последующей сдачи ее в аренду также выгодно производить на ранней стадии строительства жилой площади, с последующим переводом ее в коммерческую. Тогда ваша средняя доходность в последствии достигнет 30-50% годовых. Но данное вложение имеет смысл, если приобретаемая площадь расположена на первых этажах домов, и окупиться сможет лишь со временем, имея определенные риски.

По мнению финансовых аналитиков, доход от сдачи коммерческой недвижимости, предназначенной под магазины, склады и офисы, в два раза превышает доход от сдачи в аренду жилой квартиры, учитывая цену за 1 кв.м. При условии, что данная недвижимость будет находиться в руках грамотного управленца. Ведь владение большими коммерческими площадями подразумевает огромную работу, требующую много сил, времени и соответствующих навыков.

В любом случае, прежде, чем инвестировать ваши деньги в недвижимость, оцените ваши возможности, а также все риски, связанные с тем или иным видом получения прибыли, получите консультацию экономистов и юристов, чтобы получить от данного вложения наибольший доход.