Офис:

Москва и Московская область

Квартирное мошенничество: какие пути решения проблемы?

Услышав рассказы о квартирном мошенничестве, нам кажется, что с нами такое не произойдет — мы осторожнее и умнее. Тем неприятнее осознавать себя обманутыми только из-за самоуверенности. Квартирное мошенничество — это злоупотребление доверием граждан с целью завладения чужим имуществом обманным путем или дешевле.

Квартирными аферистами могут быть посредники. Если вы при покупке жилья пользуетесь услугами риелторских фирм, внимательно изучите контракт, который подписываете. Если фирма указывает на необходимость оплаты ее услуг при любом результате, не стоит такой договор подписывать. Такое одностороннее выполнение условий контракта, скорее всего, говорит о недобросовестности риелторов. Лучше поискать помощи у других посреднических фирм. Интересные статьи по продаже и покупке недвижимости собраны на сайте www.avenukvartiry.ru

Часто покупка квартиры совершается двойной сделкой — вначале продается старая недвижимость, а затем покупается новое жилье. Если вы пользуетесь услугами фирмы-посредника, не отдавайте подлинники важных документов в руки риелторов. Подлинники предоставляйте только для заключения договора купли-продажи.



Внимательно изучайте документы при долевом участии в возведении новостроек. Если застройщик вам предлагает очень низкую цену за будущее жилье, следует задуматься — не потребует ли позже фирма дополнительных финансовых средств. Такой нюанс лучше оговорить подробно при заключении договора. Учтите следующее: с юридической точки зрения при оплате за будущую квартиру в новостройке вы считаетесь «соинвестором». Это значит, что на вас не распространяется действие закона о защите прав покупателей жилья. Гарантией защиты ваших прав может стать оформление договора купли-продажи. Если при рассмотрении квартир в новостройках вам предлагают оформить только договор инвестирования, хорошо подумайте: стоит ли рисковать.

Самая большая опасность мошенничества связана с предложениями помощи при строительстве. Если в документах застройщика указано, что помощь в возведении новостройки оказывает банк или другая организация, оформление договора не обязательно гарантирует вам получение жилья в данном доме. Например, застройщик использовал предоставленную финансовую помощь при организации работ по рытью котлована, закладке фундамента, закупке строительных материалов. Затем при подсчетах выясняется, что эти затраты составляют треть стоимости дома. Это значит, что застройщик 30% квартир может отдать в распоряжение его финансовых помощников, а вам в предоставлении жилья будет отказано по разным выдуманным причинам. Если вы внесли определенную сумму в счет будущей квартиры, юридически есть возможность ее возврата. Но заемщик воспользовался вашими финансами для решения своих проблем. Благодаря инфляции, часто этой суммы бывает недостаточно для покупки будущей квартиры.



При покупке жилья в готовой новостройке требуйте документ, подтверждающий право собственности фирмы-застройщика на дом. Иногда вам показывают документы на право строительства дома. Но дополнительно должен быть документ о приемке готовой новостройки. Иначе вы не сможете официально прописаться в новой квартире.

При покупке квартир в охраняемом загородном коттеджном поселке учтите: иногда коммунальные услуги могут составлять несколько тысяч долларов в месяц. Часто такие нюансы сознательно скрываются от покупателя. При покупке квартиры в таунхаусе вы оплачиваете за землю и проложенные коммуникации на выделенном небольшом участке, где расположен дом. Но опасность в том, что все коммуникации (газ, освещение, водоснабжение) обслуживает определенная фирма, которая и определяет сумму ежемесячного платежа. Если вы не согласитесь платить, коммуникации просто отрежут.

При покупке квартиры на вторичном рынке внимательно изучите выписку из домовой книжки. Чтобы избежать возможности подселения к вам, заключайте договор купли-продажи только после полной выписки и соответствующих записей в домовой книге.